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Im Laufe der Zeit können bestimmte Eigenschaften und Entwicklungen aufgrund eines fehlerhaften Designs oder Konzepts veraltet sein, eine schlechte Leistung erbringen oder inhärente Fehler aufweisen. Branchen steigen und fallen, demografische Veränderungen und Geschmäcker und Technologien entwickeln sich weiter. Sanierungsprojekte können klein oder groß sein und von einem einzelnen Gebäude bis hin zu ganzen neuen Stadtteilen oder „Neustadt-in-Stadt“-Projekten reichen.
- Die Kelo-Entscheidung wurde weithin angeprangert und bleibt Gegenstand heftiger Kritik.
- Die Sanierung von Brachflächen bietet eine Lösung für die Vielzahl potenzieller Probleme und Folgen von Brachflächen.
- Solche Programme können eine obligatorische Rückstellung von Sanierungsgeldern für Wohnungen unter Marktpreisen oder die Schaffung von Beschäftigungsmöglichkeiten für arbeitslose/unterbeschäftigte Bewohner des Projektgebiets beinhalten.
- Es zieht nicht nur Unternehmen an, sondern bietet auch große Einzelhandelsflächen, Kaufhäuser und Einkaufszentren.
Der Prozess der Wohnungssanierung ist identisch mit dem der traditionellen Immobilieninvestitionen, da Initiativen das Rehabilitieren und Rehabilitieren von Häusern sowie deren Nutzung für passives Einkommen umfassen, wie dies bei Mietobjekten der Fall ist. Während ein Immobilieninvestor darauf abzielt, Immobilienchancen zu nutzen, sei es mit Wohn-, Gewerbeimmobilien oder Grundstücksnutzung, zielt ein Wohnungssanierer darauf ab, aufstrebende Wohnungsmärkte zu nutzen, auf denen die Möglichkeit besteht, günstig zu kaufen, schnell zu verkaufen und gesunde Renditen zu verdienen sind zugänglich. Ein dritter Ansatz ist die städtische politische Ökonomie, die sowohl die Ökologie als auch den Neomarxismus kritisiert, weil sie den sozialen und politischen Kontext, in dem demografische Veränderungen stattfinden, außer Acht lässt. Die politische Ökonomie betrachtet territoriale Bevölkerungsverschiebungen als Ergebnis städtischer Regierungskoalitionen, die die Zoneneinteilung, den Transport, die Besteuerung, den Wohnungsbau und andere Richtlinien gestalten, die sich auf Muster der Landnutzung und Migration innerhalb eines Territoriums auswirken. Aus volkswirtschaftlicher Sicht wird die Zersiedelung von Metropolen durch mehr als nur die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum an der städtischen Peripherie verursacht.
Programme sind oft dazu gekommen, die postindustrielle Stadterneuerung zu definieren. Beispiele hierfür sind Baltimores Inner Harbor, London Docklands und Battery Park City, New York City. Da sich die postindustriellen stadtpolitischen Agenden auf Konsum und die Anziehung von Kapital konzentrierten, folgten Sanierungspläne am Wasser tendenziell ähnlichen Mustern. Sanierungsprogramme für Waterside-Büros zielen darauf ab, eine globale Klientel transnationaler Unternehmen anzuziehen.
BAULEISTUNGEN
In der Industrie verwenden Forscher und Praktiker die Begriffe „Altstadtsanierung“ und „Stadterneuerung“, um die Veränderungen im Verfallsgebiet der Stadt zu beschreiben. Nach mehr Forschung über Stadterneuerung in Bezug auf internationale Trends und inländische Entwicklung einigten sich die Praktiker der Branche darauf, „Stadterneuerung“ zu verwenden, um alle Veränderungen zu beschreiben, die im Altstadtbereich vorgenommen wurden. Mit dem rasanten Entwicklungstempo der Urbanisierung in China erreichte die Urbanisierungsrate den Wendepunkt der Northam-Kurve. Bei der Stadtentwicklung ging es nicht um Zersiedelung und Immobilienentwicklung im großen Stil. China verbesserte seine Stadtentwicklungsstrategie, indem es eine andere Bestandsplanung als eine inkrementelle Planung verwendete. Aber aufgrund der Abkehr vom Konzept der Stadterneuerung in Bezug auf seine Darstellung aus der physischen Dimension fördert China jetzt kleine „Reparaturen“, um die städtische Umwelt auf nachhaltigere und vernünftigere Weise zu verbessern.
Wirtschaftsförderungsdirektor
Aufgrund des durch den Mangel an Fachpersonal verursachten Mangels an Stadtplanungsexperten kam jedoch Kritik von vielen städtischen Praktikern. Das von den Vereinten Nationen empfohlene professionelle Team wurde dann 1961 von der Regierung mit der Bewältigung der Stadterneuerungsangelegenheiten und ihres Sanierungsplans beauftragt. Auf der Grundlage des UN-Unterstützungsberichts wurden Ende 1964 von der Regierung zwei Pilotentwicklungen initiiert. Diese Neuentwicklungen führten dann zum Erfolg der Stadterneuerung in Singapur, da die Regierung ausreichend Sozialwohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung stellen konnte. In Boston, einer der ältesten Städte des Landes, wurde fast ein Drittel der Altstadt abgerissen – einschließlich des historischen West End –, um Platz für eine neue Autobahn, Hochhäuser mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie neue Regierungs- und Geschäftsgebäude zu schaffen . Dies wurde von vielen Einwohnern und Stadtplanern als Tragödie angesehen, und eines der Herzstücke der Neuentwicklung – das Government Center – gilt immer noch als Beispiel für die Exzesse der Stadterneuerung.
Sanierung
Bevor wir einem Sanierungsplan zustimmen, lesen Sie bitte sorgfältig, die Verfahrensaspekte werden gemäß der Regierung strikt befolgt. Das Recht, Planänderungen während des Baufortschritts zu prüfen, bleibt der Gesellschaft vorbehalten. Da in 3 führenden Zeitungen Werbung geschaltet wird, erhält die Gesellschaft gute Angebote von renommierten Entwicklern. Der beste Weg, den Bauunternehmer auszuwählen, besteht darin, versiegelte Angebote durch eine öffentliche Bekanntmachung einzuladen, und solche Angebote sollten die genannten grundlegenden Zulassungskriterien erfüllen. Eine Sanierungsvereinbarung beginnt mit der Konzeption einer Sanierungsidee https://canvas.instructure.com/eportfolios/995486/bestemotorgerte/Fassadenarbeiten_Am_Uptown_Tower_Von_DMCC_Abgeschlossen und endet mit der Übergabe der vereinbarten Baufläche und des Corpusfonds oder einer sonstigen geldwerten Gegenleistung an die Gesellschaft durch den Bauherrn.
Susan S. Fainstein und Kollegen haben auf diese Weise Dutzende amerikanischer und europäischer Städte untersucht. Sie argumentieren, dass ein Großteil staatlicher Eingriffe auf groß angelegte Immobilienprojekte wie den Bau von Stadien und Kongresszentren und die Sanierung älterer Lager- und Einzelhandelsviertel ausgerichtet ist. Die vorherrschenden Formen der öffentlichen Unterstützung für diese Projekte tragen wenig zum Wohlergehen der bestehenden Einwohner und Unternehmen bei, selbst wenn die neue Entwicklung die kommerzielle Aktivität in der Stadt tatsächlich erhöht. Die Auswirkungen der Sanierung auf das Leben der Bewohner in den Projektgebieten oder auf die kulturelle und wirtschaftliche Vitalität der Stadt als Ganzes interessierten die Community-Power-Forscher meist nicht. Sie untersuchten Landnutzungsentscheidungen hauptsächlich, um Methoden zur Messung der Verteilung der Gemeinschaftsmacht zu demonstrieren. Andere kritisch gesinnte Gelehrte griffen die nationale Stadterneuerung an, nachdem ein Jahrzehnt der Slumräumung nach dem Krieg Tausende bezahlbarer Wohneinheiten ersatzlos zerstört hatte.